![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
slava68Оригинал взят у taxfree в Заоблачный скачок. Привет владельцам офисов.
В течение 15го и 16 го годов к мне в личку несколько раз обращались люди с вопросом, вкладываться ли в коммерческую недвигу? Это не просто так, действительно в период 2003 - 2008 и частью после 2011 вплоть до начала 2014 года это было коммерчески неплохое вложение. Как в офисы так и в торговую недвижимость. Намного выгоднее, чем сдавать квартиры. Деловая активность росла, офисных центров не хватало, особенно в хороших местах, и компании строившие офисные здания иногда разрешали долевку. Офисы пользовались неплохим спросом, а правильно выбранная торговая недвига также отбивалась неплохо. Все было хорошо вплоть до 2014 года. Но потом случилось то, что случилось. И уже в 2015 году было ясно, что владельцы коммерческой недвиги, особенно мелкие ее держатели окажутся под сильным ударом.
Именно поэтому я всем интересантам отвечал, не вздумайте вкладываться в это дело. Вас задушат налогами. В условиях, когда у государства нет денег, владельцы коммерческой недвижимости будут первыми, которых попытаются обстричь. И вы не сможете ни продать, ни использовать эту недвижимость. Из за падения спроса на нее вам придется снижать арендные ставки, и она может простаивать. Вы не сможете поднять ставки, арендаторы разбегутся. В то же время вам гарантированно задерут налоговые ставки, так как вы будете абсолютно не защищены. Таких владельцев на страну не так много, как например простых владельцев квартир, и если даже им налоги поднимают довольно резко, то что будет с владельцами коммерческой недвижимости, которые даже пикнуть то, и то не смогут. В один момент такая недвижимость может стать абсолютно неликвидной, но содержать ее и платить налоги вам все равно придется. А налоги будут расти и расти. Причем в части коммерческой недвиги абсолютно без всякой логики и рациональности
Заоблачный скачок. В Екатеринбурге налог для малого бизнеса вырос в 27 раз
В Екатеринбурге местному предпринимателю Сергею Черкасову налоговая служба прислала уведомление, в котором обязала его выплатить налог на сумму 97 тысяч рублей. Эта сумма превысила все его предыдущие платежи в 27 раз. Как оказалось, в такую ситуацию попал не только он, но и еще несколько десятков владельцев малого бизнеса. Скачок произошел в связи с принятием в конце 2014 года Заксобранием Свердловской области новых правил расчета налога, в результате чего многие предприниматели оказались на грани разорения и готовы закрыть свой бизнес, а помещения безвозмездно передать государству.
В 2016 году Черкасов заплатил положенные три тысячи, а уже в 2017 ему пришел счет как за прошедший год, так и пересчитанный по новым правилам налог за 2015 год. Предприниматель в разговоре с Открытой Россией назвал главные причины такого резкого скачка налоговой ставки. «В соответствии с федеральным законодательством, региональные и местные власти могли установить налоговую ставку в размере от 0,1 до 2%, в итоге они сделали ее максимальной, к тому же наложились новые правила расчета налогов. Из-за этого произошел скачок в среднем в 20-25 раз, в нашем офисном центре он вырос в 27 раз. Разумеется, что никто из предпринимателей не предусмотрел в своем бизнес-плане таких цифр. В итоге этот год стал провальным для всех, и теперь никто не знает как дальше планировать свой малый бизнес».
По словам Черкасова некоторые попытались выставить на продажу свои офисы. Но потенциальные покупатели, уже зная о налоговом скачке, просто не захотели покупать такое имущество. «Вот у меня есть товарищ, он пенсионер, ему 72 года. На скопленные за долгое время деньги он купил себе офис в 70 квадратных метров, ему пришел налог в 500 тысяч. В безвыходной ситуации он даже хотел его подарить губернатору. Но юристы ему рассказали, что если глава региона откажется, то офис вернется обратно».
В ходе разбирательств предпринимателям удалось поговорить с несколькими депутатами Заксобрания. Те объяснили, что такие налоговые решения были приняты из-за солидной дыры в бюджете Свердловской области.«Когда появилась возможность заткнуть эту дыру, они размахнулись по полной».
Для наглядности предприниматель привел в пример обычный поход в магазин. «Просто представьте, вы пришли в продуктовый покупать молоко, вчера оно стоило 100 рублей, а сегодня 200, это уже чувствительное повышение. Но если цена вырастет до 2800 рублей, то скорее всего вы вернетесь к жене с пустыми руками».
Предприниматели уже обратились к уполномоченному по правам предпринимателей при президенте,а также оспорили начисленную сумму в специальной комиссии в управлении Роскадастра.
В Федеральной налоговой службе по Свердловской области Открытой России сказали, что для физических лиц налог исчисляется по инвентаризационной стоимости их имущества. «Но с учетом коэффициента-дефлятора (ценовой индекс, созданный для измерения общего уровня цен на товары и услуги за определенный период в экономике. — Открытая Россия), который каждый год становится все больше, стоимость растет. Ставка налога для физических лиц зависит также от стоимости объекта, чем она выше, тем больше ставка. Поэтому для граждан, у которых объект перешел из одной категории в другую по стоимости, ставка могла увеличиться, но, конечно, не в 27 раз», — сказали в ведомстве.
Черкасов представил Открытой России фотографию счетов, на которой видно, какую сумму налоговая служба просит выплатить предпринимателя.
taxfree в Заоблачный скачок. Привет владельцам офисов.
Именно поэтому я всем интересантам отвечал, не вздумайте вкладываться в это дело. Вас задушат налогами. В условиях, когда у государства нет денег, владельцы коммерческой недвижимости будут первыми, которых попытаются обстричь. И вы не сможете ни продать, ни использовать эту недвижимость. Из за падения спроса на нее вам придется снижать арендные ставки, и она может простаивать. Вы не сможете поднять ставки, арендаторы разбегутся. В то же время вам гарантированно задерут налоговые ставки, так как вы будете абсолютно не защищены. Таких владельцев на страну не так много, как например простых владельцев квартир, и если даже им налоги поднимают довольно резко, то что будет с владельцами коммерческой недвижимости, которые даже пикнуть то, и то не смогут. В один момент такая недвижимость может стать абсолютно неликвидной, но содержать ее и платить налоги вам все равно придется. А налоги будут расти и расти. Причем в части коммерческой недвиги абсолютно без всякой логики и рациональности
Заоблачный скачок. В Екатеринбурге налог для малого бизнеса вырос в 27 раз
В Екатеринбурге местному предпринимателю Сергею Черкасову налоговая служба прислала уведомление, в котором обязала его выплатить налог на сумму 97 тысяч рублей. Эта сумма превысила все его предыдущие платежи в 27 раз. Как оказалось, в такую ситуацию попал не только он, но и еще несколько десятков владельцев малого бизнеса. Скачок произошел в связи с принятием в конце 2014 года Заксобранием Свердловской области новых правил расчета налога, в результате чего многие предприниматели оказались на грани разорения и готовы закрыть свой бизнес, а помещения безвозмездно передать государству.
В 2016 году Черкасов заплатил положенные три тысячи, а уже в 2017 ему пришел счет как за прошедший год, так и пересчитанный по новым правилам налог за 2015 год. Предприниматель в разговоре с Открытой Россией назвал главные причины такого резкого скачка налоговой ставки. «В соответствии с федеральным законодательством, региональные и местные власти могли установить налоговую ставку в размере от 0,1 до 2%, в итоге они сделали ее максимальной, к тому же наложились новые правила расчета налогов. Из-за этого произошел скачок в среднем в 20-25 раз, в нашем офисном центре он вырос в 27 раз. Разумеется, что никто из предпринимателей не предусмотрел в своем бизнес-плане таких цифр. В итоге этот год стал провальным для всех, и теперь никто не знает как дальше планировать свой малый бизнес».
По словам Черкасова некоторые попытались выставить на продажу свои офисы. Но потенциальные покупатели, уже зная о налоговом скачке, просто не захотели покупать такое имущество. «Вот у меня есть товарищ, он пенсионер, ему 72 года. На скопленные за долгое время деньги он купил себе офис в 70 квадратных метров, ему пришел налог в 500 тысяч. В безвыходной ситуации он даже хотел его подарить губернатору. Но юристы ему рассказали, что если глава региона откажется, то офис вернется обратно».
В ходе разбирательств предпринимателям удалось поговорить с несколькими депутатами Заксобрания. Те объяснили, что такие налоговые решения были приняты из-за солидной дыры в бюджете Свердловской области.«Когда появилась возможность заткнуть эту дыру, они размахнулись по полной».
Для наглядности предприниматель привел в пример обычный поход в магазин. «Просто представьте, вы пришли в продуктовый покупать молоко, вчера оно стоило 100 рублей, а сегодня 200, это уже чувствительное повышение. Но если цена вырастет до 2800 рублей, то скорее всего вы вернетесь к жене с пустыми руками».
Предприниматели уже обратились к уполномоченному по правам предпринимателей при президенте,а также оспорили начисленную сумму в специальной комиссии в управлении Роскадастра.
В Федеральной налоговой службе по Свердловской области Открытой России сказали, что для физических лиц налог исчисляется по инвентаризационной стоимости их имущества. «Но с учетом коэффициента-дефлятора (ценовой индекс, созданный для измерения общего уровня цен на товары и услуги за определенный период в экономике. — Открытая Россия), который каждый год становится все больше, стоимость растет. Ставка налога для физических лиц зависит также от стоимости объекта, чем она выше, тем больше ставка. Поэтому для граждан, у которых объект перешел из одной категории в другую по стоимости, ставка могла увеличиться, но, конечно, не в 27 раз», — сказали в ведомстве.
Черкасов представил Открытой России фотографию счетов, на которой видно, какую сумму налоговая служба просит выплатить предпринимателя.